深圳宝安区一地块调整规划后64.09亿起始价重新挂牌：大幅提高居住用地占比，容积率降低

7月16日，深圳市发布国有建设用地使用权出让公告，拟以挂牌方式公开出让宝安区一宗居住用地，地块起始价格为64.09亿元，地块拟于8月15日正式交易。

根据公开信息，该地块为原计划于4月30日出让的宝中西组团南街坊地块—A002-0060宗地，地块原起始价86.27亿元，不过该地块在开拍前官宣中止出让。随后地块进行规划调整，大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，容积率从原来的5.7调至3.4。

根据地块出让信息，此次出让宗地号为A002-0108，地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94平方米，建筑面积145000平方米，其中住宅建筑面积为125000平方米，商业为18350.00平方米，物业服务用房为300平方米，社区配套用房为700平方米，小型消防救援站为650平方米。

出让条件显示，出让宗地住宅部分为普通商品住房，宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该地块位置优越。微信公众号“滨海宝安”曾介绍，地块位于宝安中心区，紧邻沿江高速，坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心、欢乐剧场等市级文化地标，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图，原规划打造文旅商业地标、高端酒店、海景天际住宅三大复合业态。

与上述地块相邻的还有一宗地块待出让。根据此前公示的信息，北街坊地块（DY-02地块）规划调整后，规划控制单元DY-02新增一条支路，内部拆分为DY02-01和DY02-02两个地块，单元用地面积为58148平方米，单元主导功能为“居住、商业服务业”，容积率为4.2，配套设施为“12班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注：规划。单元内DY02-01地块用地面积37356平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；单元内DY02-02地块用地面积17500平方米，用地性质为商业用地，容积率为4.2。