杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，余杭区地块溢价率29.65%

7月22日，杭州市区2025年第二十批住宅用地正式出让，根据成交结果，两宗地块均溢价成交，共计成交金额约18.98亿元。

此次出让的地块分别位于拱墅区和余杭区，共计出让土地面积约50653平方米，出让建筑面积111657.3平方米，出让起始价约15.23亿元，两宗地块用途均为住宅（设配套公建）用地。

其中，杭政储出[2025]91号即拱墅区石桥单元GS130201-40地块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。地块的出让面积为14157平方米，出让建筑面积为24066.9平方米，出让起始价为34310万元，折合起始楼面价为14256元/平方米。

竞价记录显示，该地块经过6轮竞价后，由杭州西湖房地产集团有限公司以36810万元竞得，成交楼面价为15295元/平方米，溢价率7.29%。

该地块西侧的杭政储出[2025]9号地块于今年2月成交。彼时，经过31轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347元/平方米，溢价率22.39%。

此次出让的另一宗地块为余杭区良渚东单元YH030304-08地块，地块编号杭政储出[2025]92号。地块东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街。地块的出让面积为36496平方米，出让建筑面积为87590.4平方米，出让价格为118037万元，折合起始楼面价为13476元/平方米。

竞价记录显示，余杭区地块经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以153037万元竞得，成交楼面价为17472元/平方米，溢价率29.65%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州本次土拍较15日土拍有所升温，但市场持续分化，局部板块继续降温。比如今日出让的拱墅石桥单元虽容积率仅1.7且地块规模不大，但受近期所在区域市场预期下降影响，房企拿地更加理性，拿地楼面价相比前期滨江地块下降2000元/平米，进一步反映出局部市场转弱，从而影响房企竞价更加谨慎。