杭州3宗住宅用地收金42.49亿元，最高溢价率51.38%

5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，共计成交金额42.49亿元。

此次共推出3宗住宅用地，分别位于西湖区、拱墅区、滨江区，出让起始价约30.04亿元。同时，这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》后，首批落实住宅品质提升的地块。新规中，围绕住宅品质提升要求，从前期的规划布局、建筑设计，到细节的电气设计、暖通设计、智能化设计，直至运营维护等全方面均进行规范要求。

3宗地块中，溢价率最高的是西湖区三墩单元XH010401-24地块。该地块东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。出让土地面积为29921平方米，出让建筑面积为77794.6平方米，出让起始价112879万元，折合起始楼面价为14510元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记录显示，该地块经过54轮竞价后，由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。

西湖区地块北侧是保利置业于今年3月28日以总价104402万元竞得的三墩单元XH010401-17（1）地块，楼面价22890元/平方米，溢价率63.38%。

此次出让的地块中，起始楼面价最高的地块为拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块。该地块东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让土地面积为21853平方米，出让建筑面积为39335.4平方米，出让起始价114476万元，折合起始楼面价约为29103元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

该地块经过45轮竞价后，由杭州西湖房地产集团有限公司以总价16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/平方米，溢价率41.93%，该楼面价也刷新了东新板块的楼面价纪录。

滨江区长河单元BJ050201-80地块东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里。出让土地面积为23726平方米，出让建筑面积为26098.6平方米，出让起始价73074万元，折合起始楼面价为27999元/平方米。

该地块经过38轮竞价后，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司以总价9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/平方米，溢价率25.32%。

据好地研究院监测，滨江区地块距离绿城咏湖雲庐约1.3公里。去年7月30日，经过42轮竞价，绿城竞得长河单元BJ050201-73、74地块，总价271601万元，楼面价29223元/平方米，溢价39.57%。项目不限新房售价，高层产品备案价4.3万-4.4万元/平方米，叠排备案价6.7万-7万元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的土拍，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下，房企可通过产品溢价平衡利润率，品质与价格双升。同时，核心区房价天花板持续上探，比如此次东新地块会进一步带动主城房价结构性上涨；新规也会倒逼房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心区项目或通过“品质溢价”突破价格预期。此外，保利置业和杭州西房在同一区域持续拿地，也反映出房企的战略性土地储备策略，为后续项目开发及市场供应夯实基础。