万科获深铁集团220亿元借款额度，三季度亏损160亿

11月2日晚，万科A（000002.SZ）发布公告称，公司与主要股东深圳地铁集团（以下简称“深铁集团”）订立贷款框架协议，据此，深铁集团同意向公司提供本金总额最多为人民币220亿元的贷款。



具体来看，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，万科拟向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款，及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及《框架协议》生效之后发生的借款，以实际提款金额为准。

借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。

截至本公告日期，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿，实际提款金额为197.1亿。《框架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。

公告显示，借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。

深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营。截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币 30,149,243.88万元。

2017年，深铁集团正式成为万科第一大股东。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权。



深铁集团今年以来持续向万科“输血”。就在10月30日，万科发布公告表示，经协商，深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年。据统计，自2月10日以来，万科已10次向深铁集团借钱。

最新的财报显示，万科三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98%。



今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。这也意味着，万科三季度的单季亏损已经超越上半年整体亏损。

万科表示，亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。